Gospodarka mieszkaniowa

Towarzystwa Budownictwa Społecznego

Miasta: ogólnopolskie, Łódź
Autor artykułu:
Studenckie Koło Naukowe „Kąt”
Data utworzenia: 08 września 2022 13:55

Co to jest TBS?

Towarzystwa Budownictwa Społecznego, w skrócie TBS, są to spółki/towarzystwa mające na celu realizację zadań wynikających z ustawy z dnia 26 października 1995 roku o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, w szczególności budowę domów mieszkalnych i ich eksploatację na zasadzie najmu o umiarkowanych czynszach. TBS powstało z myślą o osobach posiadających zbyt małe dochody, aby móc ubiegać się o kredyt na własne mieszkanie, ale jednocześnie zarabiających zbyt dużo, aby otrzymać lokal komunalny. Dodatkowo do zadań Towarzystwa należy również modernizacja i remont własnych zasobów, wynajem lokali oraz administrowanie budynkami. Pierwszym w Polsce budynkiem czynszowym wybudowanym przez TBS był 35-mieszkaniowy blok w Śremie. Jego budowa zakończyła się w 1994 roku. TBS pozwala samorządom lokalnym lepiej wypełniać zadania z zakresu polityki mieszkaniowej oraz zapewniać bezpieczeństwo lokalowe mieszkańcom miast. To przekłada się na jakość życia lokalnej społeczności, a właściwie zaprojektowane TBSy potrafią być doskonałym narzędziem rewitalizacji obszarów zdegradowanych oraz integracji społecznej osób wykluczonych.

Czynsz i opłaty

Najemca przed podpisaniem umowy najmu wpłaca jednorazową kaucję zabezpieczającą w wysokości zazwyczaj 12-krotności miesięcznego czynszu. Raz w miesiącu uiszcza on opłaty za lokal, czynsz oraz opłaty za media. Istnieje również dodatkowa kaucja, czyli opłata partycypacyjna TBS, która musi być zwrócona przed upływem roku od zakończenia najmu. Ta kwota nie może przekraczać 30% kosztów budowy mieszkania, najczęściej jest to 15%. 

Wykup mieszkania - czy jest możliwy?

Przepisy prawne zezwalają na kupno mieszkania TBS, ale jest to możliwe pod następującymi warunkami:


  • właściciel TBS-u może sprzedać mieszkanie po trzech latach od wybudowania budynku, w którym zlokalizowany jest lokal,
  • właściciel TBS-u spłaci kredyt zaciągnięty na budowę (zwróci całą pomoc finansową udzieloną przez państwo),
  • właściciel TBS-u zwróci własność udziałów w postaci gruntów pod zabudowę wniesionych przez gminę.

Przepisy zezwalające na wykup mieszkania na własność przez lokatorów funkcjonują od 1 stycznia 2022 roku.

Wizualizacja inwestycji miasta Łódź i Widzewskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Ukończenie budowy budynku z 39-cioma mieszkaniami zaplanowano na 2024 rok.

Przydatne informacje

Wyświetlenia: 495

Komentarze

Brak komentarzy
Zaloguj się, aby móc dodać komentarz