Mapa koncepcyjna wartości gruntów łódzkich
Łódzki Ośrodek Geodezji zajmuje się przygotowywaniem szeregu map, które pomagają zbierać informacje o otaczającej mieszkańców Łodzi przestrzeni, realizując przy tym europejską politykę otwartych danych. Jedną z prezentowanych map jest tytułowe zobrazowanie przybliżonej wartości gruntów w całym mieście, za wyjątkiem terenów parków, lasów i obszaru lotniska. Prezentowane dane pozwalają szacować cenę działki, dzięki odpowiedniemu przelicznikowi podanemu na mapie w jednostce zł/m2. To oznacza, że znając powierzchnię i lokalizację działki, możliwe będzie oszacowanie jej wartości.
Jak powstała mapa?
Mapa wartości gruntów została przygotowana w oparciu o interpolację przestrzenną. Wykorzystana została metoda odwróconej odległości. W praktyce oznacza to, że miasto zostało pokryte punktami opisującymi wartość gruntów w konkretnej lokalizacji. Następnie, przy pomocy algorytmów, dane przetworzono tak, aby pokrywały całe miasto i pozwalały oszacować dowolną działkę pod kątem ceny sprzedaży/kupna. Zatem prezentowane szacunkowe wyceny są wynikiem sumy sąsiadujących punktów z seriami danych, których jest w łódzkim przypadku ponad kilka tysięcy. Jest to oczywiście mapa wyłącznie poglądowa, nie służy ona prawnie sformalizowanej wycenie nieruchomości.
Przykładowa ilustracja prezentująca mapę koncepcyjną wartości gruntów łódzkich - obszary najciemniejsze, to działki o najwyższej wycenie szacunkowej
Społeczna rola mapy
Otwarty dostęp do wyceny działek może mieć dla mieszkańców ogromne znaczenie, szczególnie w procesach planistycznych - przygotowaniu studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, opracowywaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego czy projektowaniu nowych terenów zieleni i osiedli mieszkaniowych. To narzędzie przydatne jest również dla budżetów obywatelskich. Świadomość wartości swojej działki wpływa ponadto pozytywnie na aktywność obywatelską - doinformowany mieszkaniec będzie starał się dbać o jakość przestrzeni gwarantującej mu lepszą jakość życia i wyższą, potencjalną cenę sprzedaży nieruchomości.